月供压力太大怎么办(房贷计算器详细月供)

时间：2021-05-16 17:57:32 投诉/举报

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

提问：想截断做抵押，截断需要35，可贷出110左右，请问值得不？如果值得，那拿出多少去做首付较为合理，留下多少月供？

回答：负债率小于30%到40%才考虑，110万一半可以用来做首付，剩下的钱用来还月供，支撑3-5年。

追问：算了一下，截断抵押100万，买一套首付60的房子，还贷近2万一个月，好吓人啊！两年后为避免断供，有什么办法没，新房两年可能还没办证呢，想全身而退都难

回答：负债率要控制好，另外融资的项目挺多的，不只抵押，还有信用贷，信用卡，装修贷等等

提问：美女，你好，我和老婆在深圳上班，预计2020年回武汉，在邮科院紫菘花园有套两房，如果顺利卖房后大概有120万现金，后续大概率会在软件园上班，准备换个200万左右小三房自住，再买一套150万左右的投资房出租，看到保利时代和保利花园都还不错，但品牌房总价都高，公积金应该也贷不了多少，大概算了下两套房每月12000左右，还款压力有点大，有没有好的操作方法能实现

回答：1.用公积金和低利率的商贷，减少月供。2.分割出租或者民宿，缓解月供压力。3.我们多军月供一般不靠工资，如果觉得压力太大，你融资和挣钱的潜力还需要多开发。

追问：如果这套不卖，再买二套房，首付加中介费至少要准备100万，但是手上只有20来万，加两人信用卡10万，老家在贷款10万，也才40万，我能想到的就是房子抵押贷60万，不知道还有没有其他融资方式

回答：亲戚借，信用贷，装修贷，多核(多几个人申请)，另外把老人票用上做接力贷。

提问：眼看年关将近，没有淘到合适的笋盘，所以是不是只能坐等来年涨价了

回答：投资完全不用着急，限价新盘+笋盘同时关注，能抢到就入，勤奋点。

提问：房姐，我在外地有一套贷款房，还有50万贷款，也不是武汉户口，现在在汉口北看中一套房子，是把外地的房子贷款还上用首套名义来买汉口北的然后把户口迁来，还是先用我弟弟的名义买下来，然后再赠与我比较好呢？

回答：外地的贷款剩的还多吗？不多可以还清了按首套买。另外家里的老人票也可以用上，弟弟没有买房需求也可以用他的房票。

追问：爸爸去世前买了套房子，只写的爸爸自己的名字，我妈也61岁了，户口山东的，还能在武汉按首房首贷买吗

回答：可以！

提问：目前有套二手房的价格和17年6月朋友买的一套户型一样的房子价位差不多，不知道算笋盘吗？以前没怎么关注过房价，不知道17年6月的价格算这几年的高位还是还没长起来的价位？

回答：17年6月武汉正在涨呢，目前的价格是已经回调过的，信息太少了，无法判断。

提问：怎么才能和中介搞好关系，看中一套房子被中介卖别人了。