2019昆明房价走势预测（最新消息）

最近又有不少风声说昆明楼市要凉凉了，

卖不动了，

要大跌了，

。。。。。。

而与此同时，另一边则是开发商的各种宣传：“感谢支持，xxx套华宅已售罄！”“开盘当日揽金X亿 ！”

到底是 楼市下行开发商在吹牛？

还是 昆明新楼盘依然销售火爆？

我们用数据来一探究竟！

不说虚的，直接上实打实的数据。首次曝光近期开盘的昆明新楼盘销售数据，让大家看看这些新楼盘的真实销售情况到底怎么样。

保利堂悦 开盘数据

保利堂悦

改善型、板式精装修

地址

官渡区广福路与飞虎大道交叉口

开盘情况

11月7日号地推9# 共计185套房源，去化72套。

均为高层住宅，其中：

9#138O四房推出36套，

9#118O三房推出72套，

9#121O三房推出36套，

9#141O四房推出36套，

9#220.91O跃层推出3套，

9#206O跃层推出4套，

开盘售价

17900元-19000元

客户情况

现场到访客户约98组

楼盘点评：巫家坝片区的楼盘，贵是肯定的了，又是热门片区，又是大型房企，又是大户型为主的高端楼盘，难怪敢卖到17900元-19000元的价格。仅开盘就当天卖出了72套，厉害厉害，不得不说有钱人真的多。

在售信息：保利堂悦第7、8、9栋板式精装华宅在售，房源建筑面积116-142O，售价17000-19000元/O，预计2020年6月30日交房。

蓝光林肯公园 开盘数据

蓝光林肯公园

板塔结合、高赠送

地址

盘龙区羊肠片区（临铂金大道）

开盘情况

11月3日推售4期2栋，共计120套房源，当日去化57套，截止目前去化120套。

均为小高层住宅，其中：

4期2栋167O（实得）四房推出15套,

4期2栋183O（实得）三房推出30套，

4期2栋190O（实得）三房推出30套

4期2栋189O（实得）四房推出15套

4期2栋201O（实得）三房推出15套

4期2栋218O（实得）四房推出15套；

开盘售价

9000左右（实得）

客户情况

现场到访客户约52组

楼盘点评：自开盘以来蓝光林肯公园的关注度一直相当高，低公摊高赠送，买这个楼盘的房子实得的使用面积大。按房产证上的面积来算均价14000了，但如果按实得的使用面积来算，均价才9000左右，这年头，昆明哪还有不过万的新盘呢，也怪不得蓝光林肯公园卖得这么好了。

在售信息：蓝光林肯公园四期高层住宅在售，房源建筑面积120-140O，均价14000元/O，预计2020年6月底交房；雍锦世家少量空中墅质大平层住宅在售，房源建筑面积220O，售价16000-18000元/O，预计2020年4月交房。据悉目前亲临售楼部购四期房源可享一口价优惠，购墅质大平层可享8万抵15万房款优惠。

碧桂园星荟 开盘数据

碧桂园星荟

精装修、准现房

地址

盘龙区北部山水新城

开盘情况

10月27日开盘。 精装修，推售楼栋 1栋、2栋、3栋，共计193套，开盘当日去化23套，至11月13日去化87套。

其中：

1栋61O的推出40套，

116O的推出11套，

127O的推出45套。

2栋116O的推出34套，

127O的推出33套，

157O的推出10套。

3栋93O的推出20套。

开盘售价

12000左右

客户情况

现场到访客户约350组

楼盘点评：性价比无敌，精装修准现房，从年初等到年尾终于开盘，从一室到四室都有，笔者亲自去踩过盘，小区绿化很不错。对于北市区的刚需家庭来说，绝对是首选了。销售成绩也相当不错，想买小户型的可能得抓紧了，小户型总是最先卖光。

在售信息：碧桂园星荟第1、2、3栋智能华宅在售，房源建筑面积约62-158O，均价12000元/O，据悉第1、2栋房源预计2019年6月底前交房，第3栋房源预计2019年9月底前交房。

华润悦府 （商铺）开盘数据

华润悦府

高端楼盘

地址

官渡区环城南路与东郊路交汇处

开盘情况

11月10日推售3栋楼栋首层商铺面积：30.47O 30.60O 30.94平米 共计8套，去化1套。

开盘售价

150万

客户情况

现场到访客户约20组

楼盘点评：号称昆明第一个破2万的盘，笔者亲自去踩过盘，确实相当不错，特别的精装修的设计和配套，可谓昆明翘楚。规划要建华润家的招牌大型商业体万象城，非常期待！另外，以上开盘数据中，可能很多人对于卖商铺没有太大概念。商铺远远没有住宅好卖的，开盘当天推了八套商铺就卖出去一套是很好的销售成绩了。

在售信息：华润悦府第1、7栋带装修住宅在售，房源建筑面积130-160O，售价22000-25000元/O，预计2021年6月交房；另有第3栋LOFT公寓同步在售，房源建筑面积38O，均价16000元/O，预计2020年8月交房。

开盘数据重点看什么？对购房者有什么价值？有什么要注意的？

1.重点看价格，开盘前宣传的均价和开盘当天销售的真实价格会有一定的出入。开盘售价才是最真实最准确的售价。

2.看销售情况和到访人数，可以了解到这个楼盘是真热门还是假繁荣。

3.从推盘量看市场热度。

4.拿不同楼盘的销售数据来进行横向对比的意义不大。因为开盘的销售状况和蓄客周期、推盘量等其他因素都有一定的关系。只要关注自己感兴趣楼盘的销售数据就可以了，不用拿去对比。

5.销控去化结果为现场监控，供参考。

从以上开盘数据来看，昆明新房的销售数据依然亮眼。基本上每个楼盘卖得都挺不错的。

所以你要说昆明的房价涨得比之前慢了，我同意。毕竟政府出于维稳目的的调控还是有点作用的。

你要说昆明的房价要大跌了，还真没有这种可能性。

房价月报数据我们一直在出，（点击查看10月房价数据），近半年的趋势一直是稳中有涨。

步入冬季，北京的雾霾又开始肆虐，昨天，笔者的亲友表示已经买好了北京飞昆明的机票，下周要过来全款买房。

云南省会，中国春城，蓝天白云美到炸的旅居首选地，我是真没看出来房价怎么会跌。。。

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