2019个人住房贷款计算器，究竟是怎么计算的

在银行贷款的，除了一些公司老总，大部分人都是因为买房，生活中，在商品购买中估计就只有房子需要这么大一笔费用了，很多人也只能拿出房子总费用一部分钱，剩下的还得通过银行贷款获得，在银行贷款，肯定会有利息的，那银行贷款利息计算器怎么计算的？银行贷款技巧是什么？

银行贷款利息计算器怎么计算的

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第1个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

银行贷款技巧是什么

1、寻下浮利率求低贷款成本：由于金融产品定价策略不同，同一贷款品种，在不同的银行有着不同的利率。除了选择利率水平外，还要考虑其他的因素，比如贷款是否要支付手续费、抵押物是否要评估等可能导致成本增加的因素。

2、不同还款方式差异可达万元：银行对贷款的归还规定了多种灵活多样的方式，较为常用的有两种———“月均等额还款”和“月均等本金还款”。不同的还款方式，其货币成本支出的差异可达上万元。＂大额还款＂减少贷款总额省息；充分利用与贷款相关的细微规定，以进一步减少贷款成本。

以上就是银行贷款利息计算器怎么计算的？银行贷款技巧是什么？的全部内容，银行贷款的利息都是百分之几点几，之前说可以自己口算或者笔算的，是不是被吓一跳，算这个如果不用计算器，容易算出不说，关键还跟烧脑，所以既然有这么好用的东西，那为何不用呢？还有就是大家贷款买房也要主要技巧噢。