贷款需要多长时间下来？贷款详细流程

向银行贷款买房，可以说是目前最普遍的一种购房方式。不过，考虑到银行严格的贷款审批机制，在交易的时候手续和流程往往要复杂许多。那么，从申请贷款到交房入住，购买一套二手房大概要花多长时间呢？

一、准备材料，填写贷款申请表

买卖双方签订购房合同以后，便可持所需的申请材料，到银行填写贷款申请表。贷款银行在收到贷款申请后，一般会在3个工作日内进行审批，如符合贷款的基本条件，银行便会联系指定的房地产评估机构，让买方做房产评估。

所需时长：1-3个工作日

二、房产评估，取得评估报告书

与房地产评估机构取得联系后，买方应以申请人的名义通过网上系统预约评估时间。如系统报单当天受理，一般在第二天就会安排人员到现场看房实勘。完成评估工作后，房地产评估机构会在5个工作日内出具评估报告书，并收取相关的评估费用。

所需时长：4-7个工作日

三、银行审批，对申请材料审核

取得房产评估书后，银行会结合借款人的资信、还款能力等进行审核，并给出具体的贷款额度、期限、利率等。一般银行的贷款审批都在15个工作日左右，如遇延长则需要一个月左右。随着下半年银行的房贷额度收紧，贷款审批的时间有可能还会延长。

所需时长：15-30个工作日

四、签订合同，办理房产过户

审批通过后，银行便会通知担保公司和买卖双方签订合同。合同签订完毕后，银行将会出具同意贷款书，买卖双方便可持同意贷款书、首付款证明以及所需材料到房管部门办理房屋产权过户手续。如手续齐全，买方一般在20个工作日内就可以拿到新的房产证。

所需时长：20-25个工作日

五、办理抵押登记，银行放款

买方领到新的房产证以后，当天就可以到房管部门办理抵押登记，同时缴纳相应的税费和保险费。正常情况下，房产抵押登记在10个工作日内就能完成抵押信息的上传。买方取得抵押登记受理单后，可到银行办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

所需时长：10-25个工作日

小小金融表示，在向银行贷款购房时，买卖双方都需要签订交易资金监管协议，之后无论是首付款和尾款交易，都需要通过资金监管账户授权完成。