基准利率怎么计算？基准利率上调对买房有什么影响

五月的楼市注定是一个拐点，继北京率先取消房贷利率优惠后，上海、深圳、广州这三个一线城市也相继上调了首套房房贷利率优惠。

五一过后，广州四大行首套房贷款利率已经由9折上调至基准利率，同样在深圳和上海，虽然大部分银行还是执行九五折的利率优惠，但已有部分银行将首套房房贷利率上调至基准利率。

对于购房族来说，房贷利率优惠上调至基准利率就意味买房成本增加，付给银行的利息更多了。那么，房贷利率上调至基准利率，买房要多付多少利息钱?

以深圳为例，据深圳市规划国土委的统计数据显示，4月份深圳新房均价为每平米54619元，假设买一套100平米的新房，总房款为546.19万元，首付款约为163万元，还需向银行申请商业贷款383.19万元，贷款年限为30年，等额本息还款。

如果房贷利率打9.5折，那么总利息约为328.9万元，月供为19781元;如果房贷利率执行基本利率，也就是4.9%，那么总利息约为348.9万元，月供约为20336元。

通过以上对比我们可以发现，房贷利率上调至基准利率，买房要多付约20万元的利息，对于很多刚需族来说，20万元是一个不小的数字，按照智联招聘2016年春季求职平均薪酬8141元来算，就算不吃不喝也要2年多才能攒够20万，买房难度可想而知。

那么，在银行不断收紧房贷的大背景下，刚需族该如何买房呢?

一、尽早买房

一个新的政策从发布到真正执行中间需要一个过程，以北京为例，虽然北京是最早取消房贷利率优惠的城市，但现在在北京，还是有一些商业银行处于观望期，首套房利率优惠暂未做出调整，还是执行原来的95折。

所以买房要趁早，尽量搭上九五折的末班车，而且按照目前的形式，国家还会继续加强楼市调控，未来会有更多的城市上调房贷利率优惠。

二、公积金贷款买房

在当前楼市大环境下，虽然商业贷款利率不断上调，但公积金贷款利率还是相对稳定的，所以买房的时候尽量申请公积金贷款，这样可以剩下不少的利息。

三、买二手房

相对于新房来说，二手房价格更低，为了减少买房成本，让自己买得起房，买二手房也是一个不错的选择。不过，需要注意的是二手房房龄容易影响房贷的申请，所以买二手房时最好不要买房龄太大的房子。