旭辉发布2019年度业绩，实现合约销售额2,006亿

投资界（微信ID：pedialy2012）3月27日新闻，旭辉控股（00884.HK）公布2019年年度业绩通告显示，2019年整年，公司实现合约销售额2,006亿元，同比增进32%，签约回款率达92%；实现确认营业收入548亿元，同比增进29%；总利润90亿元，同比增进27%；焦点归母净利润69亿元，同比增进25%；同时每股派息34港分，并在此基础上增派20周年稀奇股息4港分，上市以来每股已累计派息1.44港元，达IPO价钱的108%。

在27日下昼举行的线上公布会上，旭辉控股董事局主席林中宣布了2020年2,300亿元的合约销售目的，同比增进15%，传递出公司在市场下行期仍不懈奋斗的刻意，以及对于保持历久稳健增进的坚定信心。

林中示意，面临疫情，旭辉团体勇担责任、努力应对，第一时间建立抗疫专项基金捐助2,000万元，用于购置和召集医疗物资，送往疫区，以及津贴驰援武汉的医护事情者。最新数据显示，团体天下95%的售楼处已有序恢复开放，到访量已恢复至去年同期的92%；同时，94%的工程操盘项目已经复工，工人到岗率达90%，凸显出公司应对挑战时的专业度和执行力，也为2020年目的的实现打下坚实基础。

林中示意，面临2020年的市场，旭辉将着力保障现金流平安，增收节支，提升运营效率，加速区域整合，打造组织活力引擎。同时，要专注做好主业，打造焦点竞争力，坚持高质量生长门路，力图产物品质、客户满意度、品牌口碑、员工敬业度到达行业领先水平。

销售高质：整年回款率92%，区域团体规模凸显

2019年整年，旭辉实现合约销售2,006亿元，同比增进32%，超额完成年头制订的1,900亿元销售目的，完成率达106%，一如既往地兑现对于资本市场的答应。

稳健增进的背后，是高质量的内核。从都会能级看，旭辉昔时合约销售来源于一二线及准二线都会的占88%；从地域来看，长三角占比48%，环渤海、中西部和华南分别为25%、18%和9%；从销售均价看，同比增进5%至16,700元/平米。

面临市场不确定性，旭辉坚持“有回款的销售”，19年整年签约回款率高达92%，同比增进5个百分点；在今年前两月市场受疫情影响的情况下，销售回款较去年仍实现逆势上升，凸显出不俗的销售质量和执行力。

值得一提的是，近年来旭辉延续推进组织变革、区域深耕，已逐渐开花结果。2019年先后建立西南、江苏区域团体，又在今年头建立华北区域团体，并推动太原都会公司并入西北区域。2019年，旭辉7大区域团体孝敬销售均超百亿元，江苏、浙江区域团体销售更突破300亿元。同时，区域深耕有用提升了管控效率，节约了治理成本，区域团体的未来增进值得期待。

增进信心：货值库存合理，九成位于一、二及准二线

旭辉2020年杀青2,300亿目的的信心，也来源于丰裕、高质的可售货值贮备。2020年整年，团体可售货值3,800亿元，漫衍在天下60余个都会，其中89%位于有人口延续导入的一二线及准二线都会。这些都会优越的经济基础决议了疫情事后其市场恢复相对较快，有利于捉住时机实现销售快速反弹。

近年来，旭辉延续强化在一二线都会及焦点都市圈的结构。旭辉控股总裁林峰示意，面临当下的市场，房企应当维持一个适当、合理的土地贮备规模，以知足公司未来2-3年的生长需求。停止2月尾，旭辉团体总土储面积约6,540万平米，对应货值9,880亿元，其中一二线及准二线占比达87%。

盈利稳固：焦点归母净利同比增25%，上市以来ROE平均超21%

自上市以来，旭辉始终维持稳固的盈利增进和较高的利润水平，焦点归母净利润7年复合增进率达33%。2019年整年，公司实现毛利率25.1%，同比增进0.1个百分点；调整后毛利率为30.0%；公司焦点净利润率为12.6%，盈利能力历久维持行业高水平。

2019年，旭辉已确认营业收入同比增进29%，至548亿元；总利润90亿元，同比增进27%；股东应占焦点净利润同比增进25%，至69亿元。从2016年到2019年，已确认收入及焦点净利润这两项数据都实现了35%的复合增进率。

同期，旭辉实现租金收入5.3亿元，同比增进125%。

净资产收益率（ROE）往往是权衡股东收益水平的焦点指标。2019年，旭辉实现焦点ROE 24.8%，同比增进1个百分点，延续四年维持在20%以上的高水平，上市以来均值跨越21%。

基于多年的稳固增进，旭辉的总资产在2019年终已达3,227亿元，同比增进34%；净资产672亿元，同比增进36%。

回馈共享：派息创新高，累计派息超IPO发行价

2019年整年，旭辉每股派息34港分再创新高，此外，还在今年充满挑战的市场中，加派“20周年”稀奇股息4港分，与投资者志同道合，合计派息38港分。已往四年中，旭辉每年的派息延续增进，年复合增进率达31%。

这也意味着，对于从2012年上市以来就持有旭辉股票的股东们来说，2019年分红后，就已收回当初购入股票投入的所有成本，由于上市7年至今，旭辉累计分红1.44港元/股，已达IPO股价108%。

旭辉控股CFO杨欣示意，旭辉自上市以来延续兑现业绩增进，坚持每年派息并不停提高派息率。未来，公司也将继续保持高派息率，为长线持有旭辉股票的投资者提供丰盛回报。

多元扩储：新增土储权益升至65%，多元化拿地占比1/3

遵照“逆周期、多元化”的拿地计谋，旭辉2019年继续掌握土地市场窗口期，以合理成本为企业生长弥补优质粮草，整年新增土储1,520万平米，平均成本5,425元/平米，占当期销售均价32%，其中87%漫衍在一二线都会，贴合市场主流需求的首置首改项目占八成。

在深耕长三角都市圈的同时，公司在环渤海区域适时补仓多幅优质地块，以互助+旧改模式锁定大湾区土储，在中西部、东北、海西等市场也延续推进合理低价结构。

值得注意的是，在旭辉2019年新增土储货值中，通过互助并购、旧城革新、商业勾地等多元化手段获取的占33%，其中不乏总建面27万方的成都新都区商住项目、货值超340亿的太原一二级联动项目、建面45万方的石家庄焦点长安区项目、以及通过与大湾区房企战略互助获取的深圳坪山项目等案例。

林峰示意，未来旭辉将继续加大多元化拿地的力度，中历久来看，通过非公开市场获取的土地有望占比延续提升。

此外，19年新增土储权益比65%，未来也将动员销售权益占比进一步上升。

2020年开年以来，旭辉继续以高权益、低溢价新增总货值跨越220亿，为完成整年销售目的提供足够的货值保障。

财政稳健：控欠债、降成本，坚持“历久主义”

“稳健、历久主义”一直是旭辉财政治理的标签，这一传统在2019年也得以延续。

2019年年终，旭辉净欠债率68.5%，相较19年中期下降1个百分点；加权平均融资成本6.0%，处于行业同类企业优异水平。

旭辉控股CFO杨欣示意，今年开年以来，旭辉相继以较低利率完成数笔融资，信任年内平均融资成本有望进一步走低。他同时示意，旭辉也将继续顺应国家“去杠杆、降欠债”的要求，自动作为，严控债务规模与资金成本，同时不停优化债务结构，为企业生长高筑墙，广积粮。

数据显示，停止2019年年终，旭辉现金存量576亿，一年内到期的短债占比仅为20.4%，现金短债比2.7倍，有足够的财政弹性应对今年的市场颠簸。

产物服务：项目荣获詹天佑奖，客户满意度延续提升

近年来，旭辉创新的产物理念逐渐引领市场。2019年，旭辉公布了以“自由·激情·梦想”为焦点理念的CIFI-6产物，并在南昌的宸悦·江语院项目实现首次落地。同时，旭辉聚焦“品质精致、前沿时尚、全龄关切、体验感知、智慧科技”的“5大产物IP”，产物气概愈发鲜明。

旭辉对理想人居生涯的不停探索，也获得了专业机构的普遍认可。在2019年“地产设计大奖”评选中，旭辉斩获两项金奖，并获得二十七个优异项目的表彰；在第14届金盘奖评选中，旭辉一举斩获57项大奖，连任行业第一；在中国土木工程学会评选的中国土木工程界“奥斯卡”——詹天佑奖评选中，铂悦·庐州府项目荣获优异住宅小区环境单项奖。

除了产物、工程等硬件，旭辉也延续完善美好生涯的软件。凭据第三方行业机构赛惟咨询的数据，旭辉2019年总体客户满意度达87分，同比上升3分，高于千亿房企平均水平4分。此外，作为旭辉“房地产+”战略主要组成部分，永升服务荣膺“2019中国物业服务百强企业”第14名，签约面积跨越1.1亿平方米。

提质增效：精致化治理，打造房地产业“透明工厂”

旭辉治理层多次提出，房地产行业越来越呈现出“回归制造业”的趋势，而这场回归的焦点，则是对运营质量和效率的追求。

现在，旭辉已确立“大平台+小团体+项目集群”的“三级管控”模式，得益于区域深耕带来的治理效能提升，旭辉2019年人均权益签约额较去年提升25%，人均焦点利润增进20%。通过充实授权一线，2019年区域上报团体的审批同比减少了63%，全团体审批流程平均时长同比减少了51%。

值得注意的是，旭辉从2018年年终最先推行高质量、高效率的制作2.0系统，停止2019年终已应用于天下49个项目，通过工业化制作和穿插施工平均实现缩短工期4个月。而从2019年下半年，旭辉又将这一系统升级为“透明制作”系统，从“尺度透明、质料透明、历程透明、磨练透明、服务透明”五大维度入手，力图项目制作全阶段、全流程的“透明”，着力打造“房地产业的透明工厂”。以“透明”赢取客户对旭辉衡宇质量的信任，以高效推动精致化运营的升级。

除各项业绩亮点之外，旭辉在2019年11月也成为唯一延续三年获得怡安翰威特“中国最佳雇主”称呼的房企，雇主口碑引领行业。在2019年7月建立商业团体，由普利兹克奖获奖大师让·努维尔(Jean Nouvel)设计，地处上海焦点新天地商圈精品商业项目“恒基·旭辉天地”将于2020年开业。建立ESG治理委员会、ESG事情小组，系统性、规范化地推进可延续生长事情。在各个专业领域对于卓越品质的不停追求，也将为旭辉在未来的市场中，树立怪异的竞争优势。

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